
在广州从化有个叫“广东动漫城”的地方,去年五月有人全款花了十二万买了一套公寓,那房子每平米三千块,买家自己说这价格也就值一台比亚迪秦的钱,可到了今年十月,同一小区同样户型的房子只卖七万八,单价掉到两千六以下,这件事传开之后很多人觉得难以相信。

这房子属于商住类型,没有学区配套,也没有地铁站,从化距离天河中心有六十多公里,出行得靠公交或者自己开车,官方公布的均价在一万出头,但实际成交价一直偏低,比如今年三月这个小区还有人花三千一平买,到九月就降到两千三了,不到半年跌了两成多,广州全市的二手房价格也在跟着下滑,两年里从两万八掉到两万一,整体下跌接近四分之一。

奇怪的是,价格跌得这么厉害,成交量却不见减少,特别是下半年以来,挂牌量持续上升,主要集中在番禺、增城、从化这些远郊地区,许多老旧小区、商业办公房和没有学位的房子,也开始有人接手,政策略微放宽后,大家开始愿意考虑这些以前没人关注的楼盘。

接盘的人也不傻,年轻人之前在天河海珠买不起房,现在看到月供只要一千块,咬咬牙就买了,改善型家庭把城中村的老房子卖掉,换成郊区带电梯的新房,生活品质反而提高了,他们不是想投资,就是图住得舒服一点。

这背后不是崩盘,是过去十年城市扩张太快,现在慢慢挤出泡沫,商住公寓本来就该比住宅便宜,以前价格炒得高,是因为大家盼着地铁修过来、学校建起来,结果等了几年,什么都没实现,价格就回到正常水平,房子现在没人当理财工具来炒,更多人把它看作一个能睡觉的地方。

从化这套卖七万八的房子,看着便宜得让人不敢相信,其实是市场在重新算账,以前被捧得很高的郊区概念,现在没人信了,大家开始用脚投票,房子住得舒服、价格实在的才能留下来。
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